In Town 77 — gelegen net iets verder dan Town 66 — kunnen de bewoners er niet tegen als huizen met dezelfde vorm of kleur naast elkaar staan. Probeer zoveel mogelijk huizen te bouwen, maar houd in gedachten welke huizen in je hand aan het einde gebouwd kunnen worden.

In Town 77 heeft elke speler een hand met tegels, waarbij elke tegel een van de zeven huisstijlen in een van de zeven kleuren/patronen laat zien. (De kleur/het patroon van een tegel is ook zichtbaar op de achterkant.) Het spel bevat in totaal 49 tegels, één voor elke mogelijke combinatie. Elke speler begint met een willekeurige hand tegels.

De eerste speler plaatst een tegel in de linkerbovenhoek van een denkbeeldig 7x7 vierkant. Daarna voegt elke speler in zijn beurt een tegel toe aan een rij of kolom in dit vierkant, zolang deze tegel grenst aan ten minste één andere tegel en de kleur/huisstijl nog niet aanwezig is in deze rij en kolom. Na het spelen van een tegel kan een speler ervoor kiezen om al dan niet een nieuwe tegel te trekken. Zodra je je handgrootte hebt verkleind, kun je deze niet meer vergroten. Als je op een beurt geen tegel kunt spelen, lig je uit het spel. Zodra iedereen uit het spel ligt, wint degene die de minste tegels in hand heeft — of die het laatst heeft gespeeld in geval van een gelijkspel.

Als je je laatste tegel speelt, win je, maar als je geen nieuwe tegels trekt, loop je het risico dat je niet meer kunt spelen!